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海外置業為什么如此之火?

發布時間:2018-06-29 發布作者:港盛國際

  境外樓盤憑借普遍下跌的房價、優美宜人的居住環境、高投資的回報、海外移民的誘惑等因素迅速成為國內購房者的新寵。不過,海外置業目前仍是具有高額購買力和投資傾向的消費者的選擇,仍屬于剛剛興起的現象。

  據了解,在豐厚回報的“利誘下”,海外置業正不斷升溫。據一份公開報告顯示,近年來,我國個人境外資產增長迅速,2008年至2010年,年均復合增長率達100%。而預計未來10年內,我國投資者的海外投資總額有望達到2萬億美元。

        那么,到底是什么因素促使海外置業如此之火?
 

  中國房價過高,部分國人已不敢再投資國內房產

  說到中國房價很多人就“呵呵”了,用現在流行的話說:“你咋不上天呢?然而不少國內專家至今仍堅定地叫囂著“中國房價沒有泡沫”。那中國房價到底高不高呢?不靠主觀感受,不聽專家片面之詞,讓我們用科學指標來鑒定。衡量房價的基本的三個指標就是“房價收入比”、“租售比”和“空置率”,而無論從哪個指標來看中國房產都是存在泡沫的。

  明顯的是房價與家庭年收入之比,聯合國制定的標準是3:1,世界銀行的標準是5:1。目前其他各國情況分別是:美國3:1,日本4:1,溫哥華11.7:1,悉尼8.5:1,紐約7.9:1,東京7.9:1,首爾7.7:1,倫敦6.9:1,多倫多6.7:1,新加坡5:1。而中國這一比例高達20~30:1,北京、上海、杭州等地甚至超過40:1,遠遠超過發達國家中的高值(溫哥華11.7:1)。

  看完這組數字后,你還相信中國房價沒有泡沫的論斷嗎?你還敢大力投資中國房產嗎?所謂物極必反,國內過高的房價表象下涌動著巨大的投資隱患,很多投資者洞察到國內房產投資的風險,因此越來越多的人走出國門投資海外房產。

  人民幣貶值,海外置業可以很好的規避這個風險

  人民幣又又又又又又跌了!2016年10月12日香港萬得通訊社報道,人民幣兌美元中間價報6.7258,下調160基點,連續第六日下調,繼續刷新逾6年新低。其實這些都在很多人預料之中,去年瑞士銀行就曾預計2016年年度人民幣兌美元匯率為6.8。人民幣目前已加入SDR,過度的干預不太看好。另外政府也允許人民幣平穩下跌,畢竟國內除了地產行業可謂是哀鴻一片,較低的匯率有利于提振出口。

  既然國內投資面臨著人民幣貶值的巨大壓力,那么把資產投資到國外房產中就能夠巧妙的規避這一風險,從而實現財產的保值或增值。
 

  貨幣超發,財富被大量掠奪

  從1978年到現在,國內平均GDP年均增長9.7%左右,而年貨幣供應量年均增長21%。你可知連續三十多年連續增長21%是一個什么樣的概念?通俗點講,就是同樣價值的物品,需要用更多的人民幣才能買到。例如,以前一個饅頭只要一分錢,如今卻需要一元錢。這其實是一種變相的財富掠奪!如今每個國人都面臨著這個問題,那種改革開放時期有錢存銀行的做法如今已行不通,現在如果誰還把錢存起來,那么他的財產很可能會被銀行無聲的掠奪。

  不能把雞蛋放在同一個籃子里

  隨著經濟全球化的加快,資本全球化配置已經越來越普遍。正如我們常說的“不能把雞蛋放在同一個籃子里”,我們也不能把全部資產投資到一種貨幣中去,而全球化配置資產可以在很大程度上降低風險。

  國家對于國內房產的政策也發生轉變

  近來國內陸續出臺一些限購政策,且不論效果如何,這些政策真真切切反映出國家對國內市場的態度。9月30日至10月7日,短短八天時間,北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門、珠海、東莞、惠州、福州共計19個城市陸續發布新的樓市調控政策,多地重啟限購限貸。政策風向標必然使很多人顧慮政策的風險。

  看到這里你還覺得海外置業是“崇洋媚外”嗎?其實海外置業是投資和保值的明智之舉。海外房產有著非常多的先天優勢。首先它的法制安全,西方國家建立私人財產神圣不可侵犯這樣一個理念,房產全部都是永久產權,這個對于客戶的吸引力很大。此外國外的房產還有利息低,租金高等特點,非常適合投資,對于中產階級以上的人群來講是一個勢在必行的考量。

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